Programme Local de L’Habitat (PLH)

Le Programme Local de l’Habitat (PLH) est un document stratégique de programmation qui inclut l’ensemble de la politique locale de l’habitat : parc public et privé, rénovation du parc existant et construction neuve…Outre les besoins en logement, le PLH doit répondre aux besoins en hébergement et favoriser la mixité sociale et le renouvellement urbain.

Le PLH 2019-2024 arrivant à son terme, la Communauté de communes a engagé fin 2024 la rédaction de son successeur, le PLH 2026-2031. Un bureau d’études spécialisé a été sélectionné pour accompagner la Communauté de communes apportant notamment un regard extérieur sur le diagnostic (évaluation du PLH 2019-2024, caractéristiques du parc existant, besoins etc). Les acteurs du logement ainsi que le CODEVIA (instance citoyenne) ont été associés.

Le document PLH 2026-2031 a été arrêté au conseil du 18 novembre 2025 et poursuit son circuit de validation. En attendant son entrée en vigueur, envisagé pour l’automne 2026, le PLH 2019-2024 reste applicable.

Le projet communautaire se fixe pour ambition de répondre à tous les nouveaux besoins afin de maintenir un équilibre social et générationnel sur l’ensemble du territoire du Val d’Ille-Aubigné, tout en proposant des logements et un cadre de vie de qualité, économe en foncier et intégrant la question de l’énergie et des déplacements.

Observatoire de l’habitat

Dans le cadre de la mise en œuvre du PLH, un observatoire de l’Habitat a été créé.

Cet outil permet de visualiser et suivre les données Habitat du territoire : nombre de ménages, construction de logements, parc de logements (logements vacants, logements sociaux..), enveloppe bâtie…

L’observatoire permet de voir les indicateurs à la commune sur plusieurs années et il sera enrichi régulièrement avec des nouvelles informations.

Observatoire de l’habitat

La dynamique démographique

En 2026, on compte 40 144 habitants sur un territoire d’une superficie de 297,9 km².

L’emplacement périurbain du Val d’Ille-Aubigné en fait un territoire très attractif. Entre 2015 et 2021 le nombre d’habitants a augmenté de 10% (+570 habitants/an). Ainsi 1 habitant sur 10 a emménagé sur le territoire au cours des deux dernières années (2020-2021, dernières données INSEE disponible).
Près de la moitié des habitants ont emménagé sur l’intercommunalité il y a plus de dix ans, ce qui témoigne de l’attachement de la population à ce territoire.

La taille moyenne des ménages récemment installés (2,2 personnes par ménage) témoigne de l’attractivité du territoire pour les familles. Le vieillissement de la population, bien que présent comme sur les autres territoires, est moins marqué : 19% des habitants de la CCVIA ont 60 ans ou plus contre 24% sur l’ensemble du Département.

Le parc de logements

En 2021, le Val d’Ille-Aubigné compte 16 402 logements avec un parc de logements composé majoritairement de maisons individuelles. Il s’agit majoritairement de grands logements : 80% des résidences principales comptent plus de 4 pièces.

Le parc de logements est récent avec un quart des logements construits entre 2006 et 2015. En moyenne, 300 logements sont mis en chantier par an.

75% des résidences principales sont occupés par leur propriétaire et 25% par des locataires dont 7 % dans le parc social.

Le Val d’Ille-Aubigné propose des aides financières aux opérateurs de construction de logements sociaux. Entre 2019 et 2026, l’EPCI a aidé financièrement la construction de 196 logements locatifs sociaux.

Sources : dernières données INSEE disponibles